Location Vente De Maison Comment Ca Marche

Location-vente

La location-vente est une alternative intéressante cascade les gens qui n'arrivent pas à constituer des fonds propres. Comment est-ce que ça marche concrètement?

Quels sont les risques? Découvrez ou redécouvrez l'interview du 04/02/20 dans 50'émission « Tout s'explique » sur Radio Chablais, en compagnie de Pascal Rabl, directeur chez Blueish Immobilier SA.

Retranscription de l'interview

Quel est le concept général de la location-vente ?

La location-vente, comme son nom fifty'indique, c'est le fait de louer united nations appartement ou une maison pendant quelques années, pour ensuite l'acheter. Concrètement, united nations certain pourcentage du montant de la location va aller dans une sorte de cagnotte. Vous pourrez ensuite fifty'utiliser pour compléter vos fonds propres si fifty'achat se confirme. Cette solution permet à certaines personnes qui travaillent et qui ont un revenu confortable, mais pas forcement beaucoup de fonds propres, de quand même pouvoir acquérir un bien immobilier. Je pense notamment aux jeunes personnes.

Quelle est la durée standard d'une location-vente ? Et quel est le pourcentage qui est généralement utilisé pour alimenter la cagnotte des fonds propres ?

En fait, il s'agit d'un contrat de droit privé, passé entre un acheteur et un vendeur. Il north'y a donc pas vraiment de barème à respecter. Cela dit, en règle générale, la durée de la location se fait entre 3 à v ans. Concernant le pourcentage qui sera récupéré par le locataire en cas d'achat, il tourne aux alentours de sixty% du loyer net. Le reste étant gardé par le propriétaire. Ce qu'il faut bien retenir de la location-vente, c'est qu'il s'agit d'une aide pour accéder à la propriété, mais ce n'est pas une solution miracle. En effet, même si on part sur une location de 5 ans, le délai sera trop court pour constituer l'ensemble des fonds propres nécessaires.

Pouvez-vous nous rappeler quels sont les fonds propres minimums demandés par les établissements de financement pour une acquisition immobilière ?

20% du prix de vente au minimum pour votre résidence principale. Il il faudra encore ajouter à cela les frais d'acquisitions, qui sont de l'ordre de 3% sur Valais et 5% sur Vaud.

La location-vente northward'est pas une solution miracle, vous l'avez dit… Combien peut-on espérer mettre de côté concrètement, en termes de fonds propres ? Avez-vous un exemple à nous donner ?

Ca va vraiment dépendre des weather qui sont offertes par le promoteur, en termes de ristourne sur les loyers versés, et la durée de location. Mais cascade vous donner un exemple concret, j'ai repris les chiffres qui correspondent à une promotion que nous commercialisons actuellement sur la commune de Sion. La durée du contrat de bond est de 5 ans, et le pourcentage récupéré par le locataire est de sixty%.

L'appartement est au prix de 350'000 CHF, et le loyer internet est de 1300 CHF. Après five ans, vous aurez payé 78'000 CHF de loyer, dont vous récupérerez le lx%, c'est-à-dire 46'800 CHF. Je le répète, les fonds propres exigés par les établissements de financement sont de 20%. Donc pour cet exemple, cela représenterait 70'000 CHF. Déduit de ce que vous aurez pu épargner, il ne vous resterait plus que 23'200 CHF à rajouter. Donc concrètement, avec cet exemple, vous auriez pu mettre de coté quasiment les 2/three des fonds propres en 5 ans, ce qui n'est pas négligeable.

Cette solution de location-vente semble intéressante sur le papier. Est-ce que c'est courant comme pratique ?

Non, c'est plutôt rare. En fait, ce n'est proposé que sur les biens immobiliers neufs, dans certaines promotions immobilières. Il faut aussi dire qu'il faut avoir les reins assez solides pour proposer cela aux clients, donc c'est souvent les très grosses sociétés qui peuvent se le permettre.

Qu'est-ce qui poussent les promoteurs à proposer de la location-vente sur certaines de leurs promotions ?

Ca permet d'offrir la possibilité à des jeunes personnes de devenir propriétaire. Cela n'est pas pas forcement évident cascade eux, notamment avec les fonds propres exigés. De plus, cela permet également aux promoteurs de se différencier de la concurrence sur certaines villes où le taux de vacance est élevé, c'est-à-dire où il y a beaucoup de logements en vente. Ça permet donc de rendre les appartements plus attractifs, et donc de les vendre plus rapidement.

Comment réagissent les établissements de financement avec ce système ?

En fait, vous n'avez même pas besoin d'aller voir une banque, dans la mesure où il s'agit simplement d'united nations contrat de bail, et d'une promesse de vente. Le promoteur va simplement due south'assurer de votre bonne solvabilité, et exiger les documents usuels à une demande de location standard. C'est-à-dire les dernières fiches de salaire, une attestation de non poursuite, etc.

Est-ce que l'acheteur peut se rétracter ? Si oui, quel est 50'incidence ?

Oui, il peut se rétracter s'il le souhaite. L'incidence serait que les frais d'acte concernant la promesse de vente auraient été dépensés cascade rien finalement.

Est-ce que le prix final est différent, entre un achat classique et un achat en location-vente ?

Ca dépendra des promoteurs, mais il est possible qu'en cas de location-vente, le prix de vente final soit légèrement supérieur. Mais si c'est le cas, la différence n'est pas énorme.

Est-ce que ce système est possible si l'achat a pour just un placement immobilier, et qu'on ne souhaite pas habiter l'appartement ?

Not, le système de location-vente est prévu uniquement pour que les clients vivent eux-mêmes dans le logement, et il n'est généralement même pas autorisé de sous-louer pendant cette période.

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Pascal Rabl, Directeur chez Blue Immobilier SA

Interview réalisée par Radio Chablais, en compagnie de:

Rabl Pascal

Directeur chez Bluish Immobilier SA